Revendre son condo en Thaïlande et rapatrier l'argent

On parle beaucoup de l'achat, beaucoup moins de la revente. Pourtant, un jour, vous voudrez peut-être vendre votre appartement de Bangkok : retour en Europe, nouveau projet, succession. Bien préparée, la vente se passe sans difficulté particulière. Ce guide décrit les étapes, les frais à prévoir et la question du rapatriement des fonds. Les règles fiscales évoluent et dépendent de votre situation : faites toujours confirmer les montants par le bureau foncier (Land Office), le service des impôts thaïlandais (Revenue Department) ou un avocat.

1.Préparer la vente

Avant même de fixer un prix, rassemblez les documents :

• le titre de propriété de votre lot (le titre de copropriété, souvent appelé chanote de l'appartement) ;
• votre passeport (celui utilisé à l'achat, ou un document expliquant le changement de numéro) ;
• les justificatifs bancaires de votre achat, en particulier le justificatif de transfert de fonds depuis l'étranger (formulaire FET ou équivalent) ;
• le contrat d'achat et les reçus des frais payés à l'époque ;
• si l'appartement est loué, le bail en cours et ses conditions de fin.

Pour le transfert, il faudra aussi une attestation de la copropriété (juristic person) indiquant que toutes les charges sont payées. Prévoyez de la demander quelques jours à l'avance.

2.Fixer un prix réaliste

Le prix se fixe d'après les ventes récentes dans le même immeuble et dans les immeubles comparables du quartier, pas d'après le prix payé il y a quelques années. Plusieurs éléments jouent :

• l'étage, la vue et l'orientation ;
• l'état de l'appartement et du mobilier ;
• l'âge et l'entretien de l'immeuble ;
• la concurrence des projets neufs à proximité ;
• la distance à la station de métro la plus proche.

Un bien loué à un bon locataire peut intéresser un investisseur ; un bien libre se visite plus facilement. Les deux options se défendent.

3.Acheteur thaï ou étranger : la question du quota

Si votre immeuble a atteint son quota étranger, un étranger qui vend peut céder son lot à un autre étranger : le quota libéré par le vendeur est en principe repris par l'acheteur. Vendre à un acheteur thaï est toujours possible. Faites confirmer ces points par la copropriété avant de lancer la commercialisation, surtout si vous visez une clientèle étrangère.

4.Les frais et taxes à la vente

Au bureau foncier, plusieurs postes sont généralement réglés le jour du transfert. Leur montant dépend surtout de la valeur d'estimation officielle du bien et de la durée de détention, pas seulement du prix de vente :

Les taux couramment cités (par exemple 2 % pour les frais d'enregistrement ou 3,3 % pour la taxe spécifique) doivent être vérifiés au moment de la vente, car ils peuvent évoluer ou faire l'objet de mesures temporaires. Le partage des frais se négocie et doit être écrit dans le contrat de vente.

N'oubliez pas votre pays de résidence fiscale : une plus-value réalisée en Thaïlande peut aussi y être déclarée ou imposée. Interrogez un conseiller fiscal.

5.Le jour du transfert

Le transfert a lieu au bureau foncier du district où se trouve l'immeuble. En général :

1. le vendeur et l'acheteur (ou leurs mandataires) se présentent avec leurs documents ;
2. l'agent du bureau foncier vérifie les pièces et calcule les frais et taxes ;
3. les frais sont réglés, souvent par chèque de banque ;
4. le paiement du prix est remis au vendeur, le plus souvent par chèque de banque au moment de la signature ;
5. le titre de propriété est mis au nom de l'acheteur.

Comptez souvent une demi-journée sur place, parfois davantage selon l'affluence. Le jour même, vérifiez les montants des chèques avant de signer.

6.Rapatrier le produit de la vente

C'est ici que les justificatifs de votre achat prennent toute leur valeur. Pour transférer l'argent hors de Thaïlande, votre banque thaïlandaise vous demandera en général :

• le contrat de vente et les documents du transfert au bureau foncier ;
• les justificatifs de l'arrivée des fonds lors de votre achat (formulaire FET ou équivalent) ;
• les reçus des taxes payées à la vente ;
• votre passeport et les informations du compte de destination.

En pratique, déposez le chèque de banque sur votre compte en Thaïlande, puis demandez le transfert à l'international avec ces documents. Les exigences varient d'une banque à l'autre et selon les montants : appelez votre banque avant le jour du transfert pour connaître la liste exacte. Tenez compte aussi du taux de change au moment de la conversion en devises.

7.Bien présenter son appartement

Les acheteurs comparent beaucoup d'annonces en ligne avant de visiter. Quelques gestes simples font la différence :

• des photos lumineuses, prises de jour, rideaux ouverts, pièces rangées ;
• une description précise : surface, étage, orientation, vue, distance à pied jusqu'à la station, équipements de la résidence ;
• les charges communes et le montant du fonds d'amortissement, que les acheteurs demandent toujours ;
• de petites réparations faites avant les visites : joints, peinture, ampoules, climatisation entretenue ;
• une vidéo de visite, utile pour les acheteurs qui vivent à l'étranger.

Si vous vendez meublé, établissez une liste du mobilier inclus, à annexer au contrat.

8.Combien de temps prévoir ?

Il n'existe pas de délai type. La commercialisation peut aller de quelques semaines à plusieurs mois, selon le prix, l'immeuble et le marché. Une fois l'acheteur trouvé, la signature du contrat, le versement d'un acompte et le transfert au bureau foncier prennent en général quelques semaines, le temps de rassembler les documents et, pour un acheteur étranger, de faire venir ses fonds.

9.Vendre un bien loué

Si votre appartement est loué, relisez le bail : durée restante, clause de vente, préavis. Vous pouvez vendre le bien loué à un investisseur, qui reprend le bail, ou attendre la fin du bail pour vendre libre. Prévenez votre locataire tôt et organisez les visites avec lui : un locataire coopératif est un atout. Au transfert, le dépôt de garantie du locataire doit être traité clairement entre vendeur et acheteur, par écrit.

10.Les erreurs qui retardent une vente

• Avoir perdu les justificatifs de l'achat, en particulier celui du transfert des fonds : demandez-en une copie à votre banque dès maintenant si vous ne les retrouvez pas.
• Un passeport renouvelé sans document reliant l'ancien et le nouveau numéro.
• Des charges impayées à la copropriété, qui bloquent l'attestation nécessaire au transfert.
• Une procuration incomplète ou non conforme, qu'il faut refaire depuis l'étranger.
• Un prix trop élevé au départ : un bien qui reste longtemps en vente finit souvent par se vendre moins cher.

Préparer ces points avant la mise en vente vous fait gagner des semaines.

11.Comment nous pouvons aider

Nous connaissons les immeubles de nos quartiers et les loyers qui s'y pratiquent : cela aide à fixer un prix juste et à présenter votre bien à des acheteurs francophones, anglophones et thaïs. Pour le contrat, la fiscalité et le transfert, nous travaillons avec vous et votre avocat.

Questions fréquentes

Informations générales mises à jour le 10 octobre 2026, à vérifier dans votre contrat et auprès de l’équipe Find Easy.