Bang Bua, au nord de Bangkok sur l'avenue Phahonyothin, est un quartier étudiant et résidentiel entre l'université Kasetsart et l'université Sripatum, desservi par le prolongement nord du BTS. Les loyers y sont modérés et l'ambiance très locale. Notre catalogue y propose pour l'instant un espace commercial, au pied d'une résidence.
1.Ambiance : un quartier universitaire et local
Bang Bua s'étend le long de l'avenue Phahonyothin, dans le nord de Bangkok, entre le campus de l'université Kasetsart et l'université Sripatum. Le quartier vit au rythme des étudiants : petits restaurants, cafés, commerces ouverts tard et nombreuses résidences récentes de taille modeste.
C'est un secteur thaïlandais avant tout, où l'on parle peu anglais au quotidien. Pour qui veut découvrir une Bangkok plus locale, à des prix doux, c'est une option intéressante.
Pour qui ?
- les étudiants et enseignants des universités voisines ;
- les personnes qui travaillent dans le nord de Bangkok ou près de l'aéroport de Don Mueang ;
- les entrepreneurs qui cherchent un local commercial dans une zone très fréquentée par les étudiants.
2.Se déplacer
La station BTS Bang Bua se trouve sur le prolongement nord de la ligne Sukhumvit, qui remonte l'avenue Phahonyothin. Comptez environ :
- quelques minutes jusqu'aux stations de l'université Kasetsart et de l'université Sripatum ;
- une vingtaine de minutes jusqu'à Mo Chit, où l'on rejoint la ligne bleue du MRT (station Chatuchak Park) ;
- 35 à 40 minutes jusqu'à Siam.
L'aéroport de Don Mueang est accessible en taxi, en général en une vingtaine de minutes hors heures de pointe.
3.Vie quotidienne
- les commerces, marchés et restaurants autour des universités ;
- des supermarchés et centres commerciaux de quartier le long de Phahonyothin ;
- les grands centres commerciaux de Lat Phrao et le marché de Chatuchak, accessibles en BTS ;
- le campus de Kasetsart, avec ses espaces verts.
4.Le nord de Bangkok, un secteur qui change
L'arrivée du prolongement nord du BTS, ouvert par étapes entre 2019 et 2020, a transformé l'avenue Phahonyothin. Là où il fallait autrefois compter sur le bus ou le taxi, les habitants rejoignent désormais Mo Chit, Siam ou la ligne Sukhumvit sans changer de train. De nombreuses résidences ont été construites près des nouvelles stations, et les commerces se sont multipliés autour des universités.
Le secteur reste toutefois très différent du centre : les immeubles y sont plus modestes, les services pensés pour une clientèle thaïlandaise, et la vie de quartier s'organise autour des campus et des marchés. Pour un séjour d'études, un premier emploi dans le nord de la ville ou une activité commerciale tournée vers les étudiants, c'est un environnement cohérent ; pour une installation familiale avec des enfants scolarisés dans une école internationale, il faudra en général regarder ailleurs.
5.Où chercher dans le quartier
- Près des stations de BTS : résidences récentes, souvent occupées par des étudiants et de jeunes actifs.
- Les soi perpendiculaires à Phahonyothin : plus calmes, avec des immeubles et des maisons plus anciens.
- Côté Kasetsart : très animé en période universitaire.
6.Points forts et points de vigilance
Les points forts
- des loyers modérés ;
- le BTS direct vers le centre ;
- une ambiance locale et étudiante, avec beaucoup de restauration bon marché.
Les points de vigilance
- un trajet long vers Sukhumvit et Silom ;
- peu de services pensés pour les expatriés ;
- une forte circulation sur Phahonyothin aux heures de pointe.
7.Budget : ce que montre notre catalogue
Au 10 octobre 2026, notre catalogue compte 1 annonce à Bang Bua : un espace commercial de 85 m² au sein de COBE Kaset-Sripatum, à environ 500 m du BTS Bang Bua, à 68 000 ฿ par mois. Nous n'avons pas actuellement de logement dans ce quartier : si Bang Bua vous intéresse pour y habiter, dites-le-nous, nous cherchons pour vous.
8.Avant de visiter : les questions à poser
Que vous cherchiez un logement ou un local, voici ce qu'il faut vérifier à Bang Bua :
- Pour un logement : la distance à pied jusqu'au BTS et le niveau de bruit lié à l'avenue Phahonyothin.
- Pour un local commercial : la visibilité depuis la rue, le passage aux différentes heures et la clientèle étudiante du secteur.
- Les conditions du bail commercial : durée, dépôt, travaux d'aménagement autorisés, enseigne.
- Les autorisations nécessaires pour votre activité, à vérifier avec un professionnel.
- Le stationnement pour vos clients ou vos livraisons.
9.Nos annonces dans le quartier
Retrouvez ci-dessous l'espace commercial de COBE Kaset-Sripatum, avec ses photos et ses conditions.
Questions fréquentes
Où se trouve Bang Bua ?
Dans le nord de Bangkok, le long de l'avenue Phahonyothin, entre l'université Kasetsart et l'université Sripatum, sur le prolongement nord du BTS.
Combien de temps pour rejoindre le centre ?
Comptez environ 35 à 40 minutes de BTS jusqu'à Siam, sans correspondance.
Proposez-vous des logements à Bang Bua ?
Pas pour l'instant dans notre catalogue, qui compte un espace commercial. Nous pouvons chercher un logement pour vous dans le quartier.
Informations générales mises à jour le 10 octobre 2026, à vérifier dans votre contrat et auprès de l’équipe Find Easy.
