Entre Asok, Rama 9 et Pratunam, le secteur de Makkasan est l'un des mieux reliés de Bangkok : Airport Rail Link vers Suvarnabhumi, MRT à Phetchaburi et accès rapide à Sukhumvit. Idéal pour ceux qui voyagent souvent ou travaillent au centre, avec des loyers variés selon les résidences.
Makkasan n'est pas le quartier le plus connu des expatriés, et c'est dommage. Situé entre Asok, Rama 9 et Pratunam, il offre une situation rare : une gare de l'Airport Rail Link, une correspondance avec le MRT et un accès rapide à Sukhumvit. Nous regroupons ici trois secteurs voisins qui partagent ces atouts : Makkasan, Phetchaburi (le long de la route New Phetchaburi) et Ratchaprarop, plus au nord-ouest, vers Pratunam.
1.Ambiance : pour qui ?
Le secteur est avant tout urbain et pratique. Ici, peu de rues piétonnes ou de cafés de quartier comme à Ari : on vient pour la situation. Les grandes routes sont très passantes, mais les résidences récentes offrent souvent de belles vues et des équipements complets.
Makkasan et ses voisins conviennent bien :
- aux voyageurs fréquents, qui apprécient de rejoindre l'aéroport en train ;
- aux actifs qui travaillent à Asok, sur Sukhumvit ou le long du MRT ;
- aux personnes seules et aux couples qui cherchent un studio ou un une-chambre bien placé.
Si vous rêvez de calme et de verdure au pied de l'immeuble, comparez avec Ari ou les petites rues de Phrom Phong.
2.Se déplacer : le grand atout du secteur
Trois points d'entrée structurent le quartier :
- ARL Makkasan : la gare de l'Airport Rail Link, qui relie le centre à l'aéroport de Suvarnabhumi en environ une demi-heure selon les horaires ;
- MRT Phetchaburi (ligne bleue), relié à ARL Makkasan par une passerelle : Sukhumvit (Asok) est à une station, Rama 9 à une station dans l'autre sens ;
- ARL Ratchaprarop, l'arrêt suivant vers le centre, proche de Pratunam, avant Phaya Thai, où l'Airport Link rejoint le BTS.
Résultat : depuis ce secteur, on rejoint rapidement Asok, Silom, Rama 9 ou Siam sans voiture. Pensez simplement à vérifier la distance à pied réelle : certaines résidences sont à quelques minutes d'une station, d'autres demandent de traverser de grandes avenues.
3.Vie quotidienne
Autour de Ratchaprarop, on est aux portes de Pratunam, l'un des grands quartiers commerçants de Bangkok, connu pour ses marchés de vêtements, le centre Platinum Fashion Mall et la tour Baiyoke. L'ambiance y est animée, très commerçante, avec beaucoup de restaurants de rue.
Côté Makkasan et Phetchaburi, la vie quotidienne s'organise autour des supérettes, des marchés de rue et des centres commerciaux d'Asok et de Rama 9, accessibles en une station. Les résidences du secteur disposent généralement d'une piscine, d'une salle de sport et d'une sécurité permanente.
4.Quel budget prévoir ?
Au 10 octobre 2026, notre catalogue compte trois annonces à la location dans ce secteur, de 18 000 à 75 000 ฿ par mois :
| Secteur | Bien | Surface | Loyer affiché |
|---|---|---|---|
| Phetchaburi | 1 chambre (Life Asoke Rama 9) | 28 m² | 18 000 ฿ / mois |
| Ratchaprarop | 1 chambre (XT Phayathai) | 42 m² | 24 000 ฿ / mois |
| Makkasan | 1 chambre (Circle Living Prototype) | 84 m² | 75 000 ฿ / mois |
L'écart est important : il reflète surtout la surface et le standing de la résidence. Un une-chambre compact près d'une station reste accessible, tandis que les grandes surfaces haut de gamme se négocient à un tout autre niveau.
5.Nos annonces dans le secteur
Les biens ci-dessous sont ceux de notre catalogue à Makkasan, Phetchaburi et Ratchaprarop. Si vous cherchez une surface ou un budget différent, l'équipe peut élargir la recherche aux quartiers voisins : Asok, Rama 9, Huai Khwang.
6.À vérifier avant de louer dans le secteur
Le secteur réunit des résidences très différentes, des petits studios fonctionnels aux grands appartements haut de gamme. Avant de vous décider, gardez en tête quelques points :
- la station réellement utilisée : ARL Makkasan, MRT Phetchaburi et ARL Ratchaprarop ne desservent pas les mêmes lignes. Selon votre bureau, l'une sera beaucoup plus pratique que les autres ;
- le bruit des grands axes : New Phetchaburi et les voies rapides voisines sont très fréquentées. Un étage élevé ou une chambre côté cour fait souvent la différence ;
- la proximité de Pratunam : animée et pratique pour les courses, mais très fréquentée en journée. Certains l'adorent, d'autres préfèrent s'en tenir un peu à l'écart ;
- les conditions du bail : dépôt de garantie, loyer d'avance et durée minimale varient d'une annonce à l'autre. Faites-les confirmer avant de vous engager.
Dites-nous comment vous vous déplacez au quotidien : nous vous orienterons vers la bonne station, puis vers la bonne résidence.
7.En résumé
Makkasan, Phetchaburi et Ratchaprarop forment un secteur central, très bien relié et souvent moins cher que Sukhumvit à surface égale. Un choix logique si vous voyagez souvent ou travaillez à Asok, à condition de bien vérifier le trajet à pied jusqu'à la station.
Questions fréquentes
Combien de temps pour aller à l'aéroport depuis Makkasan ?
L'Airport Rail Link relie ARL Makkasan à l'aéroport de Suvarnabhumi en environ une demi-heure. Vérifiez les horaires et la fréquence sur le site officiel avant un vol matinal ou tardif.
Makkasan est-il loin de Sukhumvit ?
Non : depuis MRT Phetchaburi, la station Sukhumvit (correspondance BTS Asok) est à une station.
Le quartier est-il agréable à pied ?
Les grandes avenues sont bruyantes et pas toujours faciles à traverser. Choisissez une résidence proche d'une station et vérifiez le trajet à pied réel.
Informations générales mises à jour le 10 octobre 2026, à vérifier dans votre contrat et auprès de l’équipe Find Easy.
